Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 194.436,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.964

R$ 5.274/m²

LanceR$ 194.437
ITBI (2%)R$ 3.889
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.917

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 210.964 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 53.044 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 210.964 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.