Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.928,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.738

R$ 4.187/m²

LanceR$ 138.929
ITBI (2%)R$ 2.779
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.084

Desconto real vs mercado

Custo R$ 150.738 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

-R$ 8.610 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 150.738 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.