Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 160.127,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.738

R$ 4.943/m²

LanceR$ 160.127
ITBI (2%)R$ 3.203
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.402

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 173.738 vs mercado R$ 147.630

Cenário de revenda

-R$ 34.966 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 147.630 − custo R$ 173.738 − corretagem R$ 8.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.