Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 154.958,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.130

R$ 5.008/m²

LanceR$ 154.959
ITBI (2%)R$ 3.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.324

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 168.130 vs mercado R$ 140.994

Cenário de revenda

-R$ 35.596 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 140.994 − custo R$ 168.130 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.