Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 142.134,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.216

R$ 3.235/m²

LanceR$ 142.135
ITBI (2%)R$ 2.843
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.132

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 154.216 vs mercado R$ 200.214

Cenário de revenda

R$ 33.985 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 200.214 − custo R$ 154.216 − corretagem R$ 12.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.