Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 153.874,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.953

R$ 3.397/m²

LanceR$ 153.874
ITBI (2%)R$ 3.077
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.308

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 166.953 vs mercado R$ 206.430

Cenário de revenda

R$ 27.091 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 206.430 − custo R$ 166.953 − corretagem R$ 12.386. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.