Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 226.495,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.747

R$ 5.557/m²

LanceR$ 226.495
ITBI (2%)R$ 4.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.397

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 245.747 vs mercado R$ 185.724

Cenário de revenda

-R$ 71.167 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 185.724 − custo R$ 245.747 − corretagem R$ 11.143. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.