Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 177.319,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.391

R$ 5.711/m²

LanceR$ 177.319
ITBI (2%)R$ 3.546
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.660

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 192.391 vs mercado R$ 141.498

Cenário de revenda

-R$ 59.383 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 141.498 − custo R$ 192.391 − corretagem R$ 8.490. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.