Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 178.213,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.361

R$ 3.769/m²

LanceR$ 178.213
ITBI (2%)R$ 3.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.673

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 193.361 vs mercado R$ 215.460

Cenário de revenda

R$ 9.171 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 215.460 − custo R$ 193.361 − corretagem R$ 12.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.