Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 186.347,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.187

R$ 4.343/m²

LanceR$ 186.347
ITBI (2%)R$ 3.727
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.317
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.795

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 202.187 vs mercado R$ 195.510

Cenário de revenda

-R$ 18.407 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 195.510 − custo R$ 202.187 − corretagem R$ 11.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.