Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 188.771,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.817

R$ 3.995/m²

LanceR$ 188.772
ITBI (2%)R$ 3.775
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.832

Desconto real vs mercado

Custo R$ 204.817 vs mercado R$ 215.334

Cenário de revenda

-R$ 2.403 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 215.334 − custo R$ 204.817 − corretagem R$ 12.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.