Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 156.779,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.106

R$ 2.763/m²

LanceR$ 156.779
ITBI (2%)R$ 3.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.352

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 170.106 vs mercado R$ 258.552

Cenário de revenda

R$ 72.933 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 258.552 − custo R$ 170.106 − corretagem R$ 15.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.