Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 178.375,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.538

R$ 6.144/m²

LanceR$ 178.376
ITBI (2%)R$ 3.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.676

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 193.538 vs mercado R$ 132.300

Cenário de revenda

-R$ 69.176 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 132.300 − custo R$ 193.538 − corretagem R$ 7.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.