Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 184.680,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.379

R$ 3.589/m²

LanceR$ 184.681
ITBI (2%)R$ 3.694
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.234
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.770

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 200.379 vs mercado R$ 234.486

Cenário de revenda

R$ 20.038 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 234.486 − custo R$ 200.379 − corretagem R$ 14.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.