Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 175.860,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.809

R$ 5.334/m²

LanceR$ 175.861
ITBI (2%)R$ 3.517
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.638

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 190.809 vs mercado R$ 150.234

Cenário de revenda

-R$ 49.589 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 150.234 − custo R$ 190.809 − corretagem R$ 9.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.