Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 710.641,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 771.046

R$ 6.521/m²

LanceR$ 710.642
ITBI (2%)R$ 14.213
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.660

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 771.046 vs mercado R$ 631.000

Cenário de revenda

-R$ 177.906 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 631.000 − custo R$ 771.046 − corretagem R$ 37.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.