Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 318.486,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.558

R$ 5.206/m²

LanceR$ 318.486
ITBI (2%)R$ 6.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.777

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 345.558 vs mercado R$ 311.648

Cenário de revenda

-R$ 52.609 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 311.648 − custo R$ 345.558 − corretagem R$ 18.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.