Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 730.226,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 792.295

LanceR$ 730.226
ITBI (2%)R$ 14.605
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.953

Desconto real vs mercado

-235%

Custo R$ 792.295 vs mercado R$ 236.500

Cenário de revenda

-R$ 569.985 de lucro

ROI de -72% sobre o investimento

Revenda R$ 236.500 − custo R$ 792.295 − corretagem R$ 14.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.