Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 67.135,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.842

R$ 1.041/m²

LanceR$ 67.135
ITBI (2%)R$ 1.343
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 72.842 vs mercado R$ 66.000

Cenário de revenda

-R$ 10.802 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 66.000 − custo R$ 72.842 − corretagem R$ 3.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.