Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 118.369,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.431

R$ 1.701/m²

LanceR$ 118.369
ITBI (2%)R$ 2.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.776

Desconto real vs mercado

-92%

Custo R$ 128.431 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 65.451 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 128.431 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.