Simulador de viabilidade

Casa em Ceara-mirim/RN · lance inicial R$ 111.065,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.506

R$ 1.725/m²

LanceR$ 111.066
ITBI (2%)R$ 2.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.666

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 120.506 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

-R$ 23.686 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 120.506 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.