Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 209.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.765

R$ 5.186/m²

LanceR$ 209.000
ITBI (2%)R$ 4.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

Custo R$ 226.765 vs mercado R$ 236.142

Cenário de revenda

-R$ 4.792 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 236.142 − custo R$ 226.765 − corretagem R$ 14.169. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.