Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 220.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.700

R$ 4.151/m²

LanceR$ 220.000
ITBI (2%)R$ 4.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.300

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 238.700 vs mercado R$ 310.500

Cenário de revenda

R$ 53.170 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 310.500 − custo R$ 238.700 − corretagem R$ 18.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.