Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 422.593,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 458.514

R$ 5.232/m²

LanceR$ 422.593
ITBI (2%)R$ 8.452
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.339

Desconto real vs mercado

Custo R$ 458.514 vs mercado R$ 473.202

Cenário de revenda

-R$ 13.704 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 473.202 − custo R$ 458.514 − corretagem R$ 28.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.