Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 215.141,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.429

R$ 4.450/m²

LanceR$ 215.142
ITBI (2%)R$ 4.303
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.227

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 233.429 vs mercado R$ 283.284

Cenário de revenda

R$ 32.858 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 283.284 − custo R$ 233.429 − corretagem R$ 16.997. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.