Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 446.871,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 484.856

R$ 5.433/m²

LanceR$ 446.872
ITBI (2%)R$ 8.937
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.703

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 484.856 vs mercado R$ 481.896

Cenário de revenda

-R$ 31.873 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 481.896 − custo R$ 484.856 − corretagem R$ 28.914. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.