Simulador de viabilidade

Apartamento em Capao da Canoa/RS · lance inicial R$ 459.943,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 499.039

R$ 11.554/m²

LanceR$ 459.944
ITBI (2%)R$ 9.199
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.899

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 499.039 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 170.039 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 499.039 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.