Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 286.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.310

R$ 4.444/m²

LanceR$ 286.000
ITBI (2%)R$ 5.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.290

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 310.310 vs mercado R$ 432.946

Cenário de revenda

R$ 96.659 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 432.946 − custo R$ 310.310 − corretagem R$ 25.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.