Simulador de viabilidade

Casa em Eldorado do Sul/RS · lance inicial R$ 265.228,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.772

R$ 4.138/m²

LanceR$ 265.228
ITBI (2%)R$ 5.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.978

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 287.772 vs mercado R$ 231.000

Cenário de revenda

-R$ 70.632 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 231.000 − custo R$ 287.772 − corretagem R$ 13.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.