Simulador de viabilidade

Casa em Eldorado do Sul/RS · lance inicial R$ 356.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 386.260

R$ 10.729/m²

LanceR$ 356.000
ITBI (2%)R$ 7.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.340

Desconto real vs mercado

-141%

Custo R$ 386.260 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 235.860 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 386.260 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.