Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 195.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.575

R$ 4.911/m²

LanceR$ 195.000
ITBI (2%)R$ 3.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.925

Desconto real vs mercado

Custo R$ 211.575 vs mercado R$ 215.400

Cenário de revenda

-R$ 9.099 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 215.400 − custo R$ 211.575 − corretagem R$ 12.924. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.