Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 133.050,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.360

R$ 3.215/m²

LanceR$ 133.051
ITBI (2%)R$ 2.661
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.996

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 144.360 vs mercado R$ 224.500

Cenário de revenda

R$ 66.670 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 224.500 − custo R$ 144.360 − corretagem R$ 13.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.