Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 165.265,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.313

LanceR$ 165.266
ITBI (2%)R$ 3.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.479

Desconto real vs mercado

-97%

Custo R$ 179.313 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

-R$ 93.773 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 179.313 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.