Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 165.645,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.726

R$ 4.442/m²

LanceR$ 165.646
ITBI (2%)R$ 3.313
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.485

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 179.726 vs mercado R$ 331.772

Cenário de revenda

R$ 132.140 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 331.772 − custo R$ 179.726 − corretagem R$ 19.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.