Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 211.724,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.721

R$ 4.755/m²

LanceR$ 211.724
ITBI (2%)R$ 4.234
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.176

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 229.721 vs mercado R$ 396.142

Cenário de revenda

R$ 142.653 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 396.142 − custo R$ 229.721 − corretagem R$ 23.769. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.