Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 157.066,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.418

R$ 4.440/m²

LanceR$ 157.067
ITBI (2%)R$ 3.141
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.356

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 170.418 vs mercado R$ 314.716

Cenário de revenda

R$ 125.415 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 314.716 − custo R$ 170.418 − corretagem R$ 18.883. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.