Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 202.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.930

R$ 3.897/m²

LanceR$ 202.700
ITBI (2%)R$ 4.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.041

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 219.930 vs mercado R$ 462.808

Cenário de revenda

R$ 215.110 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 462.808 − custo R$ 219.930 − corretagem R$ 27.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.