Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 570.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 618.450

R$ 7.376/m²

LanceR$ 570.000
ITBI (2%)R$ 11.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.550

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 618.450 vs mercado R$ 687.570

Cenário de revenda

R$ 27.866 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 687.570 − custo R$ 618.450 − corretagem R$ 41.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.