Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 154.263,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.376

R$ 3.008/m²

LanceR$ 154.264
ITBI (2%)R$ 3.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.713
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.314

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 167.376 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 40.476 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 167.376 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.