Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Francisco de Paula/RS · lance inicial R$ 612.578,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 664.648

LanceR$ 612.579
ITBI (2%)R$ 12.252
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.629
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.189

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 664.648 vs mercado R$ 539.091

Cenário de revenda

-R$ 157.902 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 539.091 − custo R$ 664.648 − corretagem R$ 32.345. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.