Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 184.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.183

R$ 3.575/m²

LanceR$ 184.500
ITBI (2%)R$ 3.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.768

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 200.183 vs mercado R$ 184.500

Cenário de revenda

-R$ 26.753 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 184.500 − custo R$ 200.183 − corretagem R$ 11.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.