Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 178.299,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.455

R$ 4.361/m²

LanceR$ 178.300
ITBI (2%)R$ 3.566
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.674

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 193.455 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 38.355 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 193.455 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.