Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 239.260,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.598

R$ 3.996/m²

LanceR$ 239.260
ITBI (2%)R$ 4.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.589

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 259.598 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 108.258 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 259.598 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.