Simulador de viabilidade

Casa em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 452.146,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.579

R$ 3.747/m²

LanceR$ 452.146
ITBI (2%)R$ 9.043
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.782

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 490.579 vs mercado R$ 452.146

Cenário de revenda

-R$ 65.561 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 452.146 − custo R$ 490.579 − corretagem R$ 27.129. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.