Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 169.086,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.459

R$ 2.375/m²

LanceR$ 169.087
ITBI (2%)R$ 3.382
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.536

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 183.459 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 26.479 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 183.459 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.