Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 154.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.090

R$ 3.684/m²

LanceR$ 154.000
ITBI (2%)R$ 3.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.310

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 167.090 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 43.010 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 167.090 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.