Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 200.377,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.409

R$ 5.068/m²

LanceR$ 200.377
ITBI (2%)R$ 4.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.006

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 217.409 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 40.689 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 217.409 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.