Simulador de viabilidade

Apartamento em Araquari/SC · lance inicial R$ 239.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.315

R$ 5.363/m²

LanceR$ 239.000
ITBI (2%)R$ 4.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.585

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 259.315 vs mercado R$ 213.384

Cenário de revenda

-R$ 58.734 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 213.384 − custo R$ 259.315 − corretagem R$ 12.803. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.