Simulador de viabilidade

Casa em Gaspar/SC · lance inicial R$ 274.291,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.606

R$ 4.463/m²

LanceR$ 274.291
ITBI (2%)R$ 5.486
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.114

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 297.606 vs mercado R$ 274.291

Cenário de revenda

-R$ 39.772 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 274.291 − custo R$ 297.606 − corretagem R$ 16.457. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.