Simulador de viabilidade

Casa em Icara/SC · lance inicial R$ 630.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 289.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 683.550

R$ 2.360/m²

LanceR$ 630.000
ITBI (2%)R$ 12.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.450

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 683.550 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

-R$ 91.350 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 683.550 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.